Voorstel verordening starterslening Ridderkerk 2026.pdf

Raadsvoorstel

Onderwerp: Verordening Starterslening gemeente Ridderkerk 2026	College van burgemeester en wethouders 8 september 2026	Zaaknummer 2026-052410
Portefeuillehouder Henk van Os	Commissie Samen wonen 1 oktober 2026	Openbaar
Opsteller: Nina van Maanen	Gemeenteraad 15 oktober 2026

Geadviseerd besluit 1. De Verordening Starterslening gemeente Ridderkerk 2026 vast te stellen.

2. Motie 2026-172 “Starterslening ook beschikbaar voor nieuwbouw” als afgedaan te beschouwen.

Raadsvoorstel

Inleiding De gemeente Ridderkerk stelt via de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) onder voorwaarden een Starterslening beschikbaar voor startende woningkopers. Naar aanleiding van de evaluatie van de Starterslening en de motie 2026-172 _‘Starterslening ook_ _beschikbaar voor nieuwbouw’_ is de Verordening Starterslening geactualiseerd. De belangrijkste wijziging is de uitbreiding van de Starterslening naar nieuwbouwwoningen.

Beoogd effect Het actualiseren van de Verordening Starterslening, zodat de regeling aansluit bij de huidige woningmarkt en ook beschikbaar is voor starters die een nieuwbouwwoning willen kopen.

Relatie met beleidskaders N.v.t.

Argumenten _1.1 De Starterslening wordt uitgebreid naar nieuwbouwwoningen_ Met de uitbreiding wordt uitvoering gegeven aan de door de gemeenteraad aangenomen _motie 2026-_ _172 ‘Starterslening ook beschikbaar voor nieuwbouw’_ . Hierdoor kan de Starterslening ook worden toegewezen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

_1.2 De verordening wordt aangepast aan de huidige werkwijze van SVn_ De Verordening Starterslening is aangepast op basis van de nieuwste modelverordening van SVn. Hierbij zijn de procedures en de rolverdeling tussen de gemeente en SVn duidelijker beschreven. Ook zijn enkele technische en redactionele wijzigingen doorgevoerd, zoals het aanpassen van verwijzingen naar de NHG-voorwaarden, het opnemen van het Energiebespaarbudget en het verduidelijken van de aanvraagprocedure. Hierdoor sluit de verordening beter aan op de huidige uitvoering.

Overleg gevoerd met SVn.

Kanttekeningen _1.1. Het in de motie voorgestelde anti-speculatiebeding kan niet worden opgenomen in de_ _Verordening Starterslening of via de Starterslening worden opgelegd._ De gemeente is geen partij bij de leningsovereenkomst tussen SVn en de koper. Uit intern juridisch overleg en in afstemming met SVn is gebleken dat het anti-speculatiebeding daarom privaatrechtelijk moet worden geregeld. Bij nieuwbouwwoningen worden hierover, waar mogelijk, afspraken gemaakt met projectontwikkelaars in een anterieure overeenkomst. Het anti-speculatiebeding wordt vervolgens opgenomen in de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.