Vragen fractie DUS Weert over MPGV 2025-2026 (cie R&E 01-07-2026)

Vragen voor Commissie R&E Agendapunt 11 Meerjarenperspectief Grondexploitaties en Vastgoed 2025- 2026 Aase Wip DUS Weert

Technisch-inhoudelijke vragen 1. De verbetering van het resultaat op Laarveld met bijna €2 mln is voor een groot deel het gevolg van de verlaging van de rekenrente van 1,14% naar 0,2%. Op welke grondslag is deze verlaging gebaseerd, en wat is het effect op het totaalresultaat als de rente terugkeert naar het vorige niveau? 2. Uit de comparatieve analyse in de grondprijsbrief blijkt dat Weert voor bedrijventerreinkavels €190 tot €230 per m² vraagt, terwijl Roermond en Sittard- Geleen op €115 tot €150 per m² zitten. Kampershoek 2.0 loopt al jaren moeizaam. Heeft het college overwogen de prijzen te verlagen om uitgifte te versnellen en het negatieve resultaat te beperken, en zo ja, waarom is dit niet als optie voorgesteld aan de raad?

Politieke vragen vanuit DUS Weert 3. DUS Weert zet in op betaalbare woningen voor starters, alleenstaanden en senioren. De grondprijzen voor particuliere kavels stijgen 13,1%, terwijl de krapte op de Weerter woningmarkt het grootst is in het betaalbare segment onder €345.000. Hoe verhoudt deze prijsstijging zich tot de gemeentelijke ambitie “Goed wonen voor elke doelgroep”, en welke maatregelen neemt het college om te voorkomen dat de gemeente zelf bijdraagt aan de onbetaalbaarheid die ze wil bestrijden? 4. DUS Weert kiest voor zuinig en verstandig financieel beleid. Het jaarresultaat van €2,0 mln positief staat tegenover een verliesvoorziening van €11,8 mln en een risicobuffer van €8,4 mln — samen €20,2 mln aan afgedekte risico’s. Acht het college dit risicoprofiel verantwoord, en hoe wordt voorkomen dat toekomstige tegenvallers op Kampershoek 2.0 of Laarveld alsnog ten laste van de algemene middelen komen? 5. De grondprijsbrief 2026 indexeert woonwagenstandplaatsen op Achtkantmolen/Poorterhof met 13,1%, gelijk aan particuliere koopkavels. Corporaties die sociale huurwoonwagens exploiteren op deze locatie zien hun grondkosten daardoor fors stijgen, terwijl de huurprijs die zij mogen vragen wettelijk begrensd is via het woningwaarderingsstelsel. DUS Weert staat voor betaalbare en toegankelijke woonvormen voor iedereen, inclusief woonwagenbewoners. Acht het college het verantwoord om woonwagenstandplaatsen te indexeren als particuliere kavels in plaats van als sociale woningbouw, en is onderzocht wat het effect van deze prijsstijging is op de exploitatiemogelijkheden van corporaties op deze locatie?