85. vragen - beantwoording -LPV - Herontwikkeling voormalige Rabobank-locatie

Vraag 3 _Op welke wijze beoordeelt u de participatie van ontwikkelaar?_

Ons antwoord Bij de aanvraag moet worden aangegeven of participatie heeft plaatsgevonden en wat daarvan de resultaten zijn. Het college controleert of aan deze indieningsvereiste is voldaan. Het college hecht veel waarde aan participatie en een zorgvuldige betrokkenheid van de omgeving bij ruimtelijke ontwikkelingen. Om die reden heeft het college de initiatiefnemer gestimuleerd om omwonenden vroegtijdig bij de planvorming te betrekken. De initiatiefnemer heeft hier invulling aan gegeven door het organiseren van een informatieavond. De Omgevingswet schrijft echter niet voor op welke wijze participatie exact moet plaatsvinden en stelt geen inhoudelijke eisen aan de vorm ervan.

Vraag 4 _Uit de kennisgeving blijkt dat het een omgevingsvergunning betreft voor het afwijken van_ _regels in het omgevingsplan. Om welke afwijking gaat dit?_

Ons antwoord Het betreft een afwijking van de maximaal toegestane bouwhoogte uit het omgevingsplan voor deze locatie. Op grond van het omgevingsplan geldt een maximale bouwhoogte van 12 meter. Het bouwplan voorziet in het toevoegen van twee bouwlagen met in totaal 10 woningen. Volgens de ingediende tekeningen bedraagt de bouwhoogte van het bouwplan 16,65 meter, waarmee sprake is van een overschrijding van de toegestane bouwhoogte met 4,65 meter. In het kader van de beoordeling van de aanvraag wordt advies ingewonnen over de stedenbouwkundige aanvaardbaarheid van deze afwijking.

Vraag 5 _Welke procedure is voor deze aanvraag van toepassing? Valt deze aanvraag onder het_ _adviesrecht van de gemeenteraad? Kunt u de procedure beschrijven/toelichten?_

Ons antwoord De aanvraag wordt behandeld als een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), omdat wordt afgeweken van het omgevingsplan. De aanvraag wordt inhoudelijk beoordeeld en voorzien van een ruimtelijke motivering. Omdat sprake is van woningbouw, valt het plan onder het door de raad vastgestelde adviesrecht. De gemeenteraad wordt daarom in de gelegenheid gesteld advies uit te brengen voordat een besluit op de vergunningaanvraag wordt genomen.

Vraag 6 _Is het mogelijk om de aanvraag omgevingsvergunning in te zien voor omwonenden?_

Ons antwoord Ja. Belanghebbenden kunnen de aanvraag op afspraak inzien bij de gemeente.

Blad 2 behorend bij 2938672 / 2945665

Vraag 7 _Op welke manier wordt het parkeren voor de eigenaren van de nieuwe_ _woningen/appartementen geborgd? En wat betekent dit voor de huidige parkeerdruk in de_ _omgeving en op basis van welke actuele gegevens wordt beoordeeld of er voldoende_ _parkeercapaciteit aanwezig is?_

Ons antwoord In totaal worden 25 woningen gerealiseerd. De bestaande kelder wordt intern aangepast en ingericht als parkeergarage met 15 parkeerplaatsen. Deze parkeerplaatsen zijn bedoeld voor de 10 woningen die worden toegevoegd in de twee extra bouwlagen. De 15 woningen die binnen het bestaande gebouw worden gerealiseerd passen binnen de planologische mogelijkheden van het omgevingsplan. Bij de beoordeling van het parkeren wordt daarom uitgegaan van saldering van de bestaande planologische situatie. Voor de 10 extra woningen geldt op grond van het gemeentelijke parkeerbeleid een parkeernorm van 1,4 parkeerplaats per woning. Met de realisatie van 15 parkeerplaatsen wordt aan deze norm voldaan. Er is daarom geen sprake van een toename van de parkeerbehoefte ten opzichte van de bestaande planologische situatie.

Vraag 8 _Eerder is het project “De Fonteyne” gerealiseerd. Dit was een zeer omvangrijke ontwikkeling_ _met bouwtechnische uitdagingen waaronder een meerlaags verdiepte parkeergarage. Gelet_ _op deze ervaringen, op welke wijze gaat u de constructie van het voorgenomen bouwplan_ _beoordelen? En wordt er door ontwikkelaar vooraf een “0-meting” gedaan van de_ _omliggende bebouwing?_

Ons antwoord Bij de aanvraag moeten constructieve berekeningen worden aangeleverd. Deze worden door de vakinhoudelijke medewerkers van VTH beoordeeld. Daarnaast worden met de initiatiefnemer afspraken gemaakt over het uitvoeren van een nulmeting van omliggende panden voorafgaand aan de werkzaamheden, zodat eventuele schade aan omliggende panden tijdens de uitvoering objectief kan worden vastgesteld.

Wij gaan ervan uit u hiermee in voldoende mate te hebben ingelicht.

Hoogachtend,

burgemeester en wethouders van Vlissingen,

drs. R.D.A. Wiskerke drs. A.R.B. van den Tillaar

Blad 3 behorend bij 2938672 / 2945665